8 เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร
..
“การลงทุนมีความเสี่ยง แต่จะเสี่ยงยิ่งกว่าถ้าไม่ลงทุน”
วลีเด็ดคำนี้ นักลงทุนคงได้ยินกันมาบ่อย
วันนี้แอดมินมีเคล็ดลับการลงทุนคอนโดปล่อยเช่ามาฝาก
ซึ่งเหมาะกับช่วงเศรษฐกิจแบบนี้..
จะลงทุนอย่างไรให้ได้กำไร..มาดูกันเลยดีกว่าค่ะ
..
1.เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูด
แม่เหล็กชั้นดีในที่นี้หมายถึงใกล้แหล่งความเจริญนั่นเองค่ะ
ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า แหล่งช้อปปิ้ง
หรือตรงวิวโดนๆ ทำเลสวยๆ ยิ่งทำเลเป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร
ยิ่งเป็นแม่เหล็กชั้นดีเลยค่ะ
..
2.โครงการมีอนาคต
ดูโครงการที่มีชื่อเสียง มีมาตรฐานแบรนด์ที่ได้รับการตอบรับดีๆ
จะสร้างมูลค่าราคาได้ครับ..ยิ่งใกล้แหล่งความเจริญในอนาคต
ที่กำลังก่อสร้าง เส้นทางตัด รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้าใหม่ๆ
เข้าซื้อตอนที่ยังไม่สร้างในราคาที่ถูก เมื่อการพัฒนามาถึง
ราคาขยับดีดตัวสูงขึ้น..แบบนี้มีแต่กำไรและกำไรค่ะ
…
3.ขนาดห้องพอเหมาะไม่เล็กเกินไป
ลองรับคนอย่างน้อย 2-3 คนได้
ถ้าเป็นห้องนอนเดียวประมาณ 28-35 ตารางเมตรกำลังดี
แต่ถ้าเป็น 2 ห้องนอน ต้อง 45-60 ตารางเมตรขึ้นไป
และยิ่งอยู่ในทิศทางดีๆ ได้ผลตอบแทนดีๆแน่นอนค่ะ
..
4.ผลตอบแทนแบบไม่ต้องมโน 7%ขึ้นไป
อย่าเชื่อพนักงานขาย ให้ทำการวิเคราะห์ทำเลด้วยการลงสำรวจพื้นที่เอง เช็คราคาในพื้นที่เกรดแต่ละโครงการ กลุ่มเป้าหมายและศักยภาพทางการเงินในพื้นที่
ลองนำค่าเช่าต่อเดือน x12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมาดูค่ะ คิดเป็น%แล้วหากได้ 7% กำไรกำลังดี
..
5.หาดอกเบี้ยถูกจากสินเชื่อ
ลองเปรียบเทียบหลายๆ สถาบันการเงินที่ปล่อยกู้
อย่างน้อยสัก 5 สถาบันการเงิน เลือกที่ดอกเบี้ยต่ำที่สุด
และในวงเงินตามที่ต้องการ เงื่อนไขไม่จุกจิกมาก
อันไหนโอเคสุดก็เลือกอันนั้นเลยค่ะ
..
6.ตกแต่งให้ครบภายในงบที่มี
คนยุคนี้ชอบความสะดวกสบาย แบบถือกระเป๋าแล้วเข้าอยู่ได้เลย ควรตกแต่งเตรียมตู้เตียงฟอร่์นิเจรอ์ให้ครบพร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ จะบวกเพิ่มพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าไปด้วยก็ได้นะคะ โดยคิดราคาคุ้มทุน สักปีสักปี เช่นไมโครเวป สมุมติซื้อมา 1200 จะบวกเพิ่มราคาปกติ 200 บาทก็ได้ รวมถึงเครื่องซักผ้า ตู้เย็น ทีวี อันนี้แล้วแต่กลุ่มเป้าหมายเลยครับ ถ้าอยู่ในย่านการค้า ท่องเที่ยวมีแต่คุ้มสุดคุ้ม
..
7.เลือกคนเช่าที่ดีจ่ายตรง
แสกนผู้เช่าดีๆ อย่ารับมั่วนะคะ เจ้าของห้องควรถามคำถามกับคนที่จะมาเช่าให้รู้เรื่อง (Know Your Customer)
โดยตั้งคำถามว่า ทำงานอะไรเพื่อดูความสามารถชำระค่าเช่า
อยู่กันกี่คน ทำอาหารผัดกับข้าวในห้องไหม สูบบุหรี่หรือไม่
ทำความสะอาดห้องบ่อยไหม เพื่อประเมินว่าห้องจะมีสภาพเช่นไรนั่นเองค่ะ
..
8.อย่าปล่อยห้องว่างนานเกิน3เดือน
ควรหาคนเช่าให้เป็น เพราะถือเป็นต้นทุนค่าเสียโอกาสที่สำคัญ
ควรประกาศหลายๆ ช่องทาง หรือจะใช้บริการนายหน้าช่วยหา
จะถูกหัก 1 เดือนเป็นค่านายหน้า ณ วันทำสัญญาเช่า
อันนี้ก็ลองพิจารณากันดูนะคะ
..
และนี่คือ 8 เคล็ดลับในการลงทุนให้ได้กำไรในการปล่อยเช่า
ลองนำไปปรับใช้กันดู เพื่อประโยชน์ในการลงทุนนะคะ
ขอบคุณบทความจาก P.R.A Academy
