ไนท์แฟรงค์รายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560
กรุงเทพฯเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่แล้ว
มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ให้ความเห็นว่า “การเติบโตของตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯยังคงได้แรงสนับสนุนจากความต้องการของตลาดที่มีพื้นที่จำกัด ผู้เช่าต้องจำไว้ว่า หากอุปสงค์มีท่าที่ว่าปรับลดลง และกรณีที่อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการจะส่งผลให้มีแนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างน้อยอีกสองปี และผู้เช่าควรเตรียมปรับตัวตาม”
ไนท์แฟรงค์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระระดับโลก ทำการเปิดตัว รายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560 โดยดัชนีนี้แสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 ไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 0.8 ปีต่อปี ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2560
ผลลัพธ์ประจำไตรมาส 3 ปี 2560
- การเพิ่มขึ้นของดัชนีเป็นผลจากค่าเช่าที่ปรับเพิ่มขึ้นในตลาด 11 แห่งในไตรมาสนี้ และมีการปรับลดลงของค่าเช่าในตลาด 6 แห่งจากทั้งหมด 20 แห่ง
- กรุงเทพฯเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่แล้ว โดยปรับเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 4.4 ไตรมาสต่อไตรมาส ซึ่งเพิ่มเร็วกว่าการเติบโตต่อปีที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9 แนวโน้มการเติบโตนี้คาดว่าจะมีต่อเนื่องอีกเป็นเวลาอย่างน้อยอีก 24 เดือน
- ค่าเช่าระดับไพร์มในสิงคโปร์ปรับเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปลายปี 2557 แม้ว่าอัตราว่างจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมากถึงร้อยละ 15 เนื่องจากมีการเพิ่มเข้ามาของอุปทานในช่วง 2 ไตรมาสที่ผ่านมา
- ในช่วง 12 เดือนหน้านี้ เราคาดการณ์ว่าค่าเช่าใน 16 เมืองจาก 20 เมืองจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นจาก 15 เมืองที่เราคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้
มร. นิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า “ท่ามกลางความเชื่อมั่นตลาดที่กำลังเติบโตและการฟื้นตัวของตลาดส่งออกในภูมิภาคเอเชียในปี 2560 แนวโน้มด้านการปล่อยเช่ายังคงดูดีในหลายตลาดทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก”
ค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก
| เมือง | ตลาด | % การ เปลี่ยนแปลงในช่วง 3 เดือน (ไตรมาส 2 –ไตรมาส 3, ปี 2560) |
การคาดการณ์ในช่วง 12 เดือนหน้า |
| กรุงเทพฯ | CBD | 4.4% | เพิ่มขึ้น |
| นิวเดลี | Connaught Place | 2.1% | คงที่ |
| เมลเบิร์น | CBD | 2.0% | เพิ่มขึ้น |
| มะนิลา | Various | 1.6% | เพิ่มขึ้น |
| ซิดนีย์ | CBD | 1.6% | เพิ่มขึ้น |
| เบงกาลูรู | CBD | 1.4% | เพิ่มขึ้น |
| ฮ่องกง | Central | 1.0% | เพิ่มขึ้น |
| ปักกิ่ง | Various | 0.8% | ลดลง |
| กวางเจา | CBD | 0.4% | เพิ่มขึ้น |
| บริสเบน | CBD | 0.2% | เพิ่มขึ้น |
| สิงคโปร์ | Raffles Place, Marina Bay | 0.1% | เพิ่มขึ้น |
| เพิร์ธ | CBD | 0.0% | คงที่ |
| มุมไบ | BKC | 0.0% | เพิ่มขึ้น |
| จาการ์ตา | CBD | 0.0% | ลดลง |
| โซล | CBD, GBD, YBD | -0.2% | เพิ่มขึ้น |
| กัวลาลัมเปอร์ | City Centre | -0.4% | ลดลง |
| ไทเป | Downtown | -0.4% | เพิ่มขึ้น |
| พนมเปญ | City Centre | -1.0% | คงที่ |
| โตเกียว* | Central 5 Wards | -1.0% | ลดลง |
| เซี่ยงไฮ้ | Puxi, Pudong | -1.0% | คงที่ |
ที่มา: ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ / *Sanko Estate
