นายสมภพ วาณิชเสนี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เออเบิ้ล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพัทยา เปิดเผยถึงหลังจากที่บริษัทพัฒนาโครงการในพัทยาและแหลมฉบังมาแล้ว 8-9 โครงการ แต่เนื่องจากพัทยาการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมมีค่อนข้างมาก ปัจจุบันจำนวนซัพพลายคอนโดมิเนียมในพัทยาไม่น้อยกว่า16,000-17,000 ยูนิต และในบางเซกเม้นท์เริ่มเกิดโอเวอร์ซัพพลาย
ดังนั้นหากต้องการให้บริษัทมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รับรู้ในวงกว้าง บริษัทจึงขยายการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้ามาในกรุงเทพฯและปริมณฑล เพราะเป็นตลาดที่ใหญ่กว่า นอกจากนี้ ปัจจัยที่ทำให้ขยายมาลงทุนอสังหาฯในกรุงเทพฯ คือการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในพัทยาซึ่งปรับตัวสูงขึ้นราว 20% ในแต่ละทำเล โดยที่ดินติดชายหาดราคาอยู่ที่ประมาณ 3-8 แสนบาท/ตารางวา ที่ดินริมถนนสายสอง ราคา 5-7 แสนบาท/ตารางวา ที่ดินริมถนนสายสาม 3-5 แสนบาท/ตาราวา ที่ดินในซอย 1-1.5 แสนบาท/ตารางวา
โดยโครงการแรก เป็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมทำเลแบริ่ง และล่าสุดได้พัฒนาโครงการ“แซฟวี่ อารีย์ 4” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 188 ตารางวา เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 35-125 ตารางเมตร จำนวน 39 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 1.6 แสนบาท/ตารางเมตร ยูนิตเริ่มต้น 5.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ350 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดพรีเซลในวันที่ 8 กันยายน 2561
สำหรับแผนพัฒนาอสังหาฯในปี 2562 บริษัทมีแผนจะพัฒนา 6 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการที่พัฒนาเอง 4 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการแซฟวี่ เสนา ตั้งอยู่บนพื้นที่ 298 ตารางวา เป็นคอนโดฯสูง 8 ชั้น ขนาด 25-45 ตารางเมตร ราคา 90,000-100,000 บาท/ตารางเมตร หรือ 2.3 ล้านบาทขึ้นไป/ยูนิต จำนวน 148 ยูนิต มูลค่าโครงการ 350 ล้านบาท
2.โครงการ Attitude ลาซาล12 ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 300 ตารางวา เป็นคอนโดฯสูง 8 ชั้น ขนาด 25-34 ตารางเมตร ราคา 72,000 บาท/ตารางเมตร หรือ 1.8 ล้านบาทขึ้นไป/ยูนิต มูลค่าโครงการ 320 ล้านบาท
3.โรงแรมระดับ 3 ดาวครึ่ง บริเวณห้าแยกลาดพร้าว หน้าโรงเรียนเซนต์จอห์น บนพื้นที่กว่า 200 ตารางวา มีทั้งหมด 110 ห้อง ราคาประมาณ 2,000 บาท/คืน มูลค่าการลงทุนประมาณ 350 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ในปี 2564 ขณะนี้อยู่ในการพิจารณา 2 แนวทางเลือกว่าจะใช้เชน “ยูโฮเทล”หรืออาจจะสร้างแบรนด์ของตนเองขึ้นมาบริหาร คาดว่าจะสามารถสรุปผลได้ในเร็วๆนี้
4.โครงการทาวน์เฮาส์ ย่านรังสิต คลอง7 ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 18-19 ไร่ ซึ่งอาจจะพัฒนาเป็นเฟส รวมจำนวนทั้งสิ้น 140-150 ยูนิต ราคาประมาณ 1-1.6 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ
ส่วนอีก 2 โครงการเป็นการร่วมทุนร่วมทุน ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตร 2 รายคือ กลุ่มนายเฉลิมพล โขนแจ่ม บริษัท เอปัส ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ปและกลุ่มบ้านสิริศา โดยกลุ่มนายเฉลิมพล ถือหุ้นสัดส่วน 60% ส่วนตนและกลุ่มบ้านสิริศา ถือหุ้นกลุ่มละ 20% ขณะนี้อยู่ในระหว่างการพิจารณาก่อตั้งชื่อบริษัทร่วมทุน โดยขมีที่ดินรองรับแล้วทั้ง 2 โครงการ คือ ที่ดินบริเวณหาดวงศ์อมาตย์ บนพื้นที่ 8 ไร่ มีแผนพัฒนาเป็นคอนโดฯ 1 อาคาร สูง 50 ชั้น และอีก 1 อาคารจะเป็นโรงแรม ส่วนอีก 1 แปลงอยู่บริเวณจอมเทียน พื้นที่ 2 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดฯ ซึ่งทั้ง 2 โครงการอยู่ในระหว่างการออกแบบ ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะมีมูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท
