ขอบคุณรูปจากเว็บ brandbuffet
เมื่อช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ข่าวบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN โอเวอร์เข้าซื้อหุ้นจำนวน 3,278,132,406 หุ้น หรือร้อยละ 50.43 ของหุ้นที่ออกและจำหน่ายแล้วทั้งหมดของ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จากัด (มหาชน) หรือ GLAND ที่ราคาซื้อขายหุ้นละ 3.10 บาท หรือคิดเป็นจานวนเงิน 10,162 ล้านบาท โดยมีการทำ Tender Offer เพื่อซื้อหุ้นที่เหลืออีกราว 3,221ล้านหุ้นหรือร้อยละ 49.57 ว่ากันว่า เซ็นทรัล จะพับแผนการสร้าง Super Tower เพราะเป็นโปรเจคที่ใช้เงินลงทุนมหาศาล อาจมีโอกาสไม่คุ้มทุน แน่นอนว่า กลุ่มเซ็นทรัล ในมุมของความเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ประกอบการค้าปลีกขนาดใหญ่ ย่อมมองเห็นอะไรที่จะพัฒนาที่ดินแปลงงามย่านพระราม 9 แห่งนี้ให้เกิดประโยชน์ และมีความคุ้มค่าต่อธุรกิจในอนาคต
โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินรอบสี่แยกพระราม 9 เรียกว่าเป็นทำเลทอง และกำลังจะเป็น New CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร ยิ่งร่างผังเมืองฉบับใหม่ยังเอื้ออำนวยให้มีการใช้พื้นที่บริเวณนี้ในเชิงพาณิชยกรรม ยิ่งทำให้แยกพระราม 9 แห่งนี้คือ ทำเลอนาคตที่จะทำอะไรได้อีกมาก เพราะในปัจจุบันบริเวณพระราม 9 นี้ มี Financial Company ขนาดใหญ่หลายแห่ง บริษัทขนาดใหญ่บางแห่งมี Head Office อยู่ย่านนี้ แม้กระทั่งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ก็ย้ายมาอยู่ที่นี่ถาวร ส่วนการเดินทางนั้นสะดวกมากทั้งขึ้นรถลงเรือ หรือแม้จะเดินทางไปสนามบินดอนเมือง และสนามบินสุวรรณภูมิ เรียกว่ามีความเบ็ดเสร็จด้านโลจิสติกในย่านพระราม 9 ได้อย่างลงตัว
ดีลใหญ่ครั้งนี้ว่ากันว่าเซ็นทรัลได้มาในราคาที่ถูก เพราะราคาที่ซื้อขายหุ้น ต่ำกว่าราคา book value แต่ไม่ว่าจะเหตุผลใดก็ตามแต่ เชื่อว่าทั้งสองฝ่ายก็มองเห็นอนาคตร่วมกัน ในส่วนของ GLAND เองก็ปลดปล่อยภาระ เพื่อความคล่องตัวในการบริหารงานในอนาคต ส่วน CPN ในฐานะผู้สร้างอนาคตย่อมเห็นเป็นประโยชน์ที่แน่นอนอนอยู่แล้ว
ดังนั้น อีกไม่กี่ปีเราจะเห็นย่านพระราม 9 ในมิติใหม่ โดยเฉพาะกำลังซื้อที่พร้อมอยู่แล้วทั้งจาดชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งย่านนี้ปฏิเสธไม่ได้ว่ากำลังซื้อจากจีนมีอิทธิพลสูง และกำลังจะเพิ่มมากขึ้น มากขึ้นในทุกวันๆ เรียกได้ว่าจะเป็นส่วนเติมเต็มในฝั่งดีมานต์ สร้างความสมบูรณ์แบบให้ย่านพระราม 9 มีความเป็น New CBD ที่ยั่งยืน
บทความโดย : Prop Investor : Index21
