ตลาดคอนโดมิเนียมรอบสี่แยกพระราม 9 – รัชดาภิเษก
ทำเลร้อนแรงอีกทำเลที่มีหลายคนพูดถึงกันมากมายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาคือ พื้นที่รอบสี่แยกพระราม 9 – รัชดาภิเษกเพราะเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ต่อเนื่องทุกปี และที่สำคัญโครงการที่เปิดขายใหม่ในทำเลนี้จะมีราคาขายแพงขึ้นทุกปีๆ นอกจากนี้ทำเลนี้ยังมีโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนเข้ามาเป็นปัจจัยบวกในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมาทั้งการเปิดให้บริการของศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานแห่งใหม่ 3 – 4 อาคาร และโครงการอาคารสูงที่สุดในประเทศไทยเรียกว่ามีปัจจัยเข้ามากระตุ้นความน่าสนใจต่อเนื่องจนหลายคนอาจจะลืมไปว่าทำเลนี้มีคอนโดมิเนียมรวมกันมากกว่า 11,840 ยูนิตไปแล้ว และมีอีกมากกว่า 2,000 ยูนิตที่รอคิวเปิดขายอยู่
คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่และสะสมในทำเลรอบสี่แยกพระราม 9 – รัชดาภิเษกรายปี
ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
หมายเหตุ: F = ประมานการณ์จำนวนคอนโดมิเนียมที่คาดว่าจะเปิดขายในทำเลนี้ในปีพ.ศ.2560 – 2561
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ก่อนหน้านี้อาจจะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ปีละไม่มากนักแต่ในปีนี้หรือปีหน้ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รวมแล้วไม่น้อยกว่า 5,390 ยูนิตโดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ต่อเนื่องทุกปีตั้งแต่ปีพ.ศ.2555 เป็นต้นมา แม้ว่า ณ ปัจจุบันอัตราการขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในทำเลนี้อาจจะค่อนข้างสูง คือประมาณ 86% แต่ต้องไม่ลืมว่าโครงการส่วนใหญ่เปิดขายมานานแล้วและโครงการที่เปิดขายช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมามีความน่าสนใจในส่วนของการออกแบบและมีปัจจัยบวกต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตมาเป็นตัวเพิ่มความน่าสนใจ โดยเรื่องนี้คุณสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย ขยายความเพิ่มเติมว่า “เมื่อราคาขายในทำเลนี้สูงขึ้นทุกปีโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้และมียังมียูนิตเหลือขายอยู่ก็ได้รับความสนใจมากขึ้นตามไปด้วย เพราะราคาขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วก่อนหน้านี้ต่ำกว่าโครงการที่เปิดขายใหม่ช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา แน่นอน ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อยู่ที่ประมาณ 121,000 บาทต่อตารางเมตรปรับเพิ่มจากราคาขายเฉลี่ยปีพ.ศ.2554 ไม่น้อยกว่า 70% หรือเฉลี่ยแล้วปรับขึ้นปีละประมาณ 10% เพราะบางโครงการที่เปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมามีราคาขายที่มากกว่า 170,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว”
นอกจากนี้ คุณสุรเชษฐ กองชีพ ยังได้กล่าวเพิ่มเติมว่า “การเลือกซื้อโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อาจจะต้องใช้การพิจารณามากขึ้นสำหรับคนที่ต้องการลงทุนหรือว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยในอนาคต เพราะแม้ว่าจะมีปัจจัยบวกที่น่าสนใจในทำเลแต่ต้องไม่ลืมว่าถ้าเลือกซื้อโครงการที่มีราคาขายสูงกว่าราคาเฉลี่ยในทำเลหรือเลือกซื้อโครงการที่มีราคาขายสูงเกินไปก็อาจจะต้องใช้เวลาในการขายต่อสักระยะแม้ว่ารูปแบบโครงการี่เราซื้อจะดูน่าสนใจก็ตาม เนื่องจากหลายโครงการในทำเลนี้มีราคาขายต่ำกว่าโครงการเปิดขายใหม่และสามารถเข้าชมห้องจริงรวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ทันทีรวมไปถึงโครงการที่เปิดขายก่อนบางโครงมีทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าโครงการที่เปิดขายทีหลัง อีกปัจจัยหนึ่งที่ไม่ควรลืมคือในทำเลอื่นๆ ที่ไกลออกไปจากทำเลนี้ก็มีโครงการคอนโดมิเนียมอีกมากมายให้เลือกซื้อทั้งในแนวเส้นทางรถไฟใต้ดิน และทำเลที่ไกลออกไปตามถนนพระราม 9 หรือพื้นที่ในซอยที่แยกออกไปจากถนนรัชดาภิเษก คนที่ทำงานในอาคารสำนักงานที่อยู่ในทำเลนี้ก็อาจจะไม่ได้จำเป็นต้องพักอาศัยอยู่ในทำเลนี้ก็ได้ห่างออกไป 1 – 2 สถานีรถไฟใต้ดินก็ย่อมไม่มีปัญหา”
