“พฤกษา” ชี้ตลาดคอนโดหรูราคาเกิน 10ล้านบาท มาแรง คาดปีนี้โต 15% จากมูลค่า 6.2 หมื่นล้าน ลุยเปิดตัวคอนโดหรูแบรนด์ “เดอะ รีเซิร์ฟ” 4 โครงการ มูลค่า 8.6 พันล้าน ล่าสุดผุดโครงการ”เดอะรีเซิร์ฟ สาทร” ซุปเปอร์ลักชัวรี่ ใจย่านสาทร ราคาเริ่มต้น13-42 ล้าน ตั้งเป้าขึ้นเบอร์หนึ่งตลาดคอนโดหรูภายใน 3 ปี
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 ยังคงมีอัตราการเติบโตที่ดีตามภาวะเศรษฐกิจ โดยเฉพาะตลาดระดับบน เนื่องจากเป็นกลุ่มมีกำลังซื้อสูง ขณะที่ตลาดระดับล่างยังไม่ฟื้นตัวมากนัก เนื่องลูกค้ากลุ่นนี้ยังติดปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวร์รี่ และชุปเปอร์ลักชัวร์รี่ ระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป มีการเติบโตขึ้นมาก จากการที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต่างมุ่งมาในตลาดนี้ แต่ยังเชื่อว่าจะไม่เกิดโอเวอร์ซัพพลายในตลาดนี้อย่างแน่นอน เพราะแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก และบางโครงการยังขายให้กับลูกค้าชาวต่างชาติ โดยปีนี้คาดว่าตลาดระดับดังกล่าวจะเติบโตไม่น้อยกว่า 15% จากตลาดรวมคอนโดมิเนียมหรูราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป มีมูลค่ารวม 62,000 ล้านบาท หรือจำนวน 6,000 ยูนิต ขณะที่มูลค่าตลาดคอนโดมิเนียมทั้งตลาดอยู่ที่ 246,000 ล้านบาท หรือ 61,700 ยูนิต ในปี 2560
ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าจะขึ้นเป็นผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมหรูระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปภายใน 3 ปีข้างหน้า หรือมีส่วนแบ่งตลาดไม่น้อยกว่า 20% โดยปัจจุบันบริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมหรูกว่า 22,000 ล้านบาทนับจากนี้ โดยใช้แบรนด์ เดอะ รีเซิร์ฟ ในการทำตลาด และคาดว่าจะมีแบรนด์ใหม่ด้วย
“บริษัทเชื่อว่ากลุ่มโครงการพรีเมี่ยม จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันภาพรวมของผลการดำเนินงานของพฤกษาโฮลดิ้ง ให้เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งจะมีสัดส่วนของยอดขายที่มาจากกลุ่มพรีเมี่ยมเพิ่มเป็น 30-35% ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า”นายประเสริฐกล่าว
ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้มีแผนจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมแบรนด์ เดอะ รีเซิร์ฟ ระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 4 โครงการมูลค่า 8,600 ล้านบาท ล่าสุดเปิดขาย โครงการ เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร ตั้งอยู่ในซอยสวนพลู บนที่ดินขนาด 553 ตร.ว. พัฒนาเป็นอาคารสูง 30 ชั้น จำนวน 134 ยูนิต ระดับราคาตั้งแต่ 13-42 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตร.ม.ละ 280,000 บาทต่อตร.ม. มูลค่าโครงการ 2,590ล้านบาท เปิดขายมาแล้ว 2 สัปดาห์ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 50% หรือกว่า 1,000 ล้านบาท โดยในช่วงระหว่างวันที่ 4-5 ส.ค.นี้ สำหรับลูกค้าที่จองในวันงานจะได้รับสิทธิพิเศษสูงสุด 700,000 บาท และบริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายที่ 50% ในช่วงวันเปิดขาย ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างในช่วงปลายปี 2561 และคาดจะสร้างเสร็จในปี 2564
สำหรับเป้าหมายผลการดำเนินงานของกลุ่มพรีเมียมในปี 2561 ตั้งเป้ายอดขาย 6,800 ล้านบาท ยอดรับรู้รายได้ 2,000 ล้านบาท ในช่วง 6 เดือนแรกสามารถทำยอดขายได้แล้ว 4,000 ล้านบาท คาดว่าจนถึงสิ้นปีจะมียอดขายเกินกว่าเป้าหมายที่วางเอาไว้ เนื่องจากมีโครงการใหม่ที่เตรียมจะเปิดขายอีก 4 โครงการ นอกจากนี้ยังมียอดขายรอรับรู้รายได้อีกจำนวน 13,500 ล้านบาทโดยจะสามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ ราว 2,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทะยอยรับรู้ในปีถัดไป
“บริษัทมั่นใจว่าโครงการ เดอะรีเซิร์ฟ สาทร จะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า เพราะทำเลบนถนนสาทร ในย่านสวนพลู มีซัพพลายด์อยู่น้อยมาก และราคาที่ดินในช่วงที่ผ่านมาถึงปัจจุบันเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการออกแบบผสานกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่บริษัทจัดให้กับลูกค้าอย่างเต็มที่จะทำให้ลูกค้ามีความพึงพอใจมากที่สุด โดยที่โครงการดังกล่าวจะเจาะกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่มีรายได้สูงในช่วงอายุตั้งแต่ 40 ปีขึ้นไป และคาดว่ามีโอกาสปิดการขายได้ภายในสิ้นปี 2561”
ส่วนโครงการในกลุ่มพรีเมี่ยมของบริษัทอีก 3 โครงการ จะทยอยเปิดในช่วงที่เหลือของปี ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการแล้วทั้งหมด โดยจะมีแบรนด์ใหม่ที่เป็นระดับกลาง-บน เข้ามาเสริม เพื่อขยายกลุ่มลูกค้าให้หลากหลายมากขึ้น โดยทำเลของโครงการกลุ่มพรีเมี่ยมที่พัฒนาจะยังคงอยู่ในทำเลไพร์มโลเคชั่นในกรุงเทพฯ
นอกจากนี้ ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ของโครงการพรีเมี่ยมอยู่ที่ 13,000 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มทยอยโอนตั้งแต่ช่วงปลายปี 2561 ซึ่งโครงการแรกที่เริ่มโอน คือ โครงการ Chapter One Eco ห้วยขวาง 5,600 ล้านบาท ปัจจุบันทำยอดขายได้เกือบ 100% แล้ว เบื้องต้นคาดจะสามารถโอนภายในปีนี้ได้ราว 1,000-2,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยผลักดันให้ยอดโอนของโครงการพรีเมี่ยมทั้งปี 2561 ให้เป็นไปตามเป้าหมายที่ 2,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ในช่วงที่ผ่านมาบริษัทมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมพรีเมี่ยมแล้วจำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 13,800 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ เดอะรีเซิร์ฟ ทองหล่อ, โครงการ เดอะรีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61, โครงการ เดอะรีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์, โครงการ Chapter One Flow บางโพ และโครงการ Chapter One Eco ห้วยขวาง
