ศุภาลัย ไม่กังวล LTV พร้อมลุยอสังหาฯ กรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาคอย่างต่อเนื่อง
บมจ.ศุภาลัย โชว์ตัวเลขผลประกอบการปี 2561 ด้วยยอดขาย 33,343 ล้านบาท และรายได้รวม 25,810 ล้านบาท พร้อมตอกย้ำแผนธุรกิจปี 2562 มุ่งขยายการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง รวมทั้งการพัฒนาอาคารสำนักงานเพิ่มเติม ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ต่างจังหวัด และต่างประเทศ เดินหน้าสู่เป้าหมาย 35,000 ล้านบาทขึ้นไป
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลประกอบการของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ในปี 2561 ที่ผ่านมา ถือว่าประสบความสำเร็จด้วยการเติบโตอย่างต่อเนื่อง สามารถทำยอดขายได้พุ่งทะลุเป้ากว่า 33,343 ล้านบาท โดยเป็นคอนโดมิเนียม 17,282 ล้านบาท และแนวราบ 16,061 ล้านบาท จากการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 25 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 22 โครงการ และโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการ
อีกทั้งบริษัทยังมีการเติบโตด้านผลประกอบการที่ดี โดยสามารถทำรายได้รวมอยู่ที่ 25,810 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,770 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2560 ซึ่งรายได้หลักมาจากการทยอยส่งมอบคอนโดมิเนียมและแนวราบโครงการต่างๆ จำนวน 7 โครงการ แก่ลูกค้าอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้สินทรัพย์เติบโตขึ้น 4 % ส่วนของผู้ถือหุ้นเติบโต 22 % โดยมีอัตราหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพียง 39 % ส่วนต้นทุนการเงินที่อัตราเฉลี่ย 2.39 % ณ 31 ธ.ค. 61 และมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) ประมาณ 42,529 ล้านบาท ณ 31 ธ.ค. 61 เพื่อรองรับการเติบโตด้านรายได้ของบริษัทในอนาคต
“การลงทุนในตลาดต่างประเทศ มีที่ออสเตรเลีย ซึ่งลงทุนไว้ 4 เมือง ได้แก่ Melbourne, Brisbane, Perth, Geelong ได้ partner ดี โครงการจึงขายดี ลงทุนไปประมาณ 5% ของการลงทุนของทั้งบริษัท เริ่มมีกำไรบ้างแล้ว แต่ยังไม่ถึง 1% ของรายได้ และกำลังจะขยายตลาดต่างประเทศ อาจจะลงทุนในแถบเอเชีย”
สำหรับประเด็น LTV ศุภาลัย ไม่มีกังวล เพราะเป็นบริษัทที่ตั้งราคาดาวน์สูงกว่าเจ้าอื่นในตลาดอยู่แล้ว คือตั้งไว้ 15-20% และปีนี้คาดว่าอัตราดอกเบี้ยทั้วโลกจะไม่ได้ปรับตัวสูงขึ้นอะไรมาก ฉะนั้นอัตราดอกเบี้ยของไทยจะยังคงตัวต่ำอยู่ เชื่อว่า มีผลน้อยกว่าหากแบงค์ชาติประกาศขึ้นดอกเบี้ย 1% ด้วยซ้า คนจะยังกู้ซื้อบ้านได้ไม่ยากอยู่ คงไม่น่าห่วงเรื่องเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ แค่เป็นการชะลอตัว โดยรวมจากที่เติบโต 4% นิดๆ จะแค่ทรงตัวในอัตราต่ำหรือลงนิดหน่อยอยู่ที่ประมาณ 3.9%
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปี 2561 เป็นปีที่ยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบเติบโตเป็นที่น่าพอใจ เนื่องจากบริษัทได้วางกลยุทธ์ใหม่ๆ ในหลากหลายด้าน เพื่อเพิ่มช่องทางการรุกตลาดให้โดนใจคนรุ่นใหม่ ทั้งด้านสินค้าและนวัตกรรมต่างๆ ด้านกิจกรรมการตลาดและส่งเสริมการขาย และด้านการให้บริการลูกค้า
สำหรับปี 2562 นับเป็นความท้าทายของศุภาลัยในการสร้างยอดขายและรักษาผลตอบแทนที่ดีแก่นักลงทุน จากการตั้งเป้ายอดขายของบริษัท 35,000 ล้านบาท และเป้ารายได้รวม 28,000 ล้านบาท ด้วยการวางแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 34 โครงการ แยกเป็นโครงการแนวราบ ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล และต่างจังหวัด จำนวน 28 โครงการ โครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ จำนวน 6 โครงการ คิดเป็นมูลค่า 40,000 ล้านบาท
“โครงการไฮไลท์ของศุภาลัย คือ Supalai Icon Satorn มูลค่าโครงการ 20,000 กว่าล้าน ลักษณะเป็นมิกซ์ยูส ประกอบด้วย คอนโด ออฟฟิศเกรด A ร้านค้า ราคาต่อตารางเมตรน่าจะแตะ 200,000 บาทต่อตารางเมตร”
สำหรับกลยุทธ์การเข้าไปลงทุนโครงการในภูมิภาคต่างๆ นั้น บริษัทยังคงมองหาโอกาสขยายการลงทุนเพิ่มเติมไปยังหัวเมืองหลักตามภูมิภาคที่เป็นศูนย์กลางของธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ โดยในปีนี้จะพัฒนาในจังหวัดใหม่ ได้แก่ อยุธยา พิษณุโลก รวมทั้งเดินหน้าพัฒนาโครงการใหม่ในจังหวัดที่ได้เข้าไปลงทุนแล้ว ได้แก่ เชียงราย เชียงใหม่ อุดรธานี ขอนแก่น ชลบุรี ระยอง อุบลราชธานี นครราชสีมา สงขลา สุราษฎร์ธานี ภูเก็ต และนครศรีธรรมราช เนื่องจากมีความมั่นใจว่าจังหวัดดังกล่าวมีพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบริษัทฯ เน้นการลงทุนในระยะยาว ส่งผลให้มีสัดส่วนยอดขายในต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นเป็น 27% ของเป้าการขายรวมของกลุ่มบริษัทฯ
นายราชัย ปิยวาจานุสรณ์ ผู้อำนวยการฝ่ายโครงการภูมิภาค 1 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ด้วยจุดแข็งที่โดดเด่นของจังหวัดเชียงราย ที่เป็นศูนย์กลางเชื่อมโยงทางเศรษฐกิจการค้า กับประเทศเพื่อนบ้านอย่างเมียนมา และ สปป.ลาว อีกทั้งยังมีความพร้อมระบบการคมนาคมขนส่งและโครงสร้างพื้นฐาน ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นธุรกิจที่น่าลงทุนและสามารถเติบโตในทิศทางที่ดี โดยเดือนพฤศจิกายนปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เข้าไปลงทุนเปิดโครงการแรก “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ แม่กรณ์-เชียงราย” เป็นบ้านเดี่ยว และบ้านรุ่นใหม่ สไตล์ Modern – Contemporary พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายในโครงการ สามารถกวาดยอดขายกว่า 100 ล้านบาท ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่ให้ความสนใจผลิตภัณฑ์ประเภทบ้านเดี่ยวที่มีขนาด 60 ตารางวาขึ้นไป อีกทั้งในปี 2562 ไตรมาส 3 และ 4 บริษัทฯ เตรียมแผนเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการ คือ โครงการศุภาลัย เบลล่า แม่กรณ์-เชียงราย และ ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ นางแล-เชียงราย มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาทบนทำเลศักยภาพและพัฒนาแบบบ้านที่หลากหลายขึ้น
