“แคปปิตอล วัน”หนุนออกยาแรงกระตุ้นอสังหาฯ ยันลูกค้าจีนยังโอนห้องชุด
“แคปปิตอล วัน” มั่นใจมาตรการกระตุ้นตลาดอสั
งหาฯ ช่วยระบายสต๊อก เพิ่มอัตราการขยายตัวของจีดีพี ในประเทศอย่างน้อยร้อยละ 0.5 ดันยอดขายให้เติบโตกว่าปกติได้ ร้อยละ 50 แนะหักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านถาวร เหตุเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้ นจริง มั่นใจลูกค้าจีนยังโอนห้องชุด ลุ้นหลังพ.ค.มีข่าวดี “ทรัมป์” ชัดเจนเรื่องเทรดวอร์กับจีน การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์
ในประเทศ มีส่วนสำคัญในการขับเคลื่ อนเศรษฐกิจ เนื่องจากเป็นภาค อุตสาหกรรมที่เกี่ยวโยงกับภาคธุ รกิจต่างๆเป็นจำนวนมาก ทั้งอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง ซีเมนต์ เหล็ก ตลาดแรงงาน และธุรกิจอื่นๆ เช่น สินค้าตกแต่งบ้าน โดยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ อยู่อาศัยจะประมาณ 6-7 แสนล้านบาทต่อปี แต่สถานการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาริ มทรัพย์ในปี 2562 มีสัญญาณการชะลอตัวลงอย่ างมากและเพื่อสร้างความคึกคักต่ อระบบเศรษฐกิจภายใน ประเทศ ทางกระทรวงการคลังได้เตรี ยมงบประมาณ 20,000 ล้านบาทในการกระตุ้นกำลังซื้ อภายประเทศ ผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ภาคการท่องเที่ยว และการส่งเสริมการบริ โภคภายในประเทศ
นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ซีอีโอ) บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด (CAPITAL ONE Real Estate) บริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริ
มทรัพย์ชั้นนำในเมืองไทย และเป็นผู้เชี่ยวชาญในการบริ หารตลาดคอนโดมิเนียมในโซนสุขุ มวิท มีพอร์ตบริหารการขาย จำนวน 30,000 ล้านบาท เปิดเผยว่า มั่นใจว่า มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรั พย์ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องการลดหย่ อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง การขยายวงเงินหักลดหย่อนดอกเบี้ ย จะมีส่วนทำให้เกิดการฟื้นตั วของภาคอสังหาฯ ท่ามกลางสภาพตลาดที่กำลังซื้อยั งชะลอตัว และอุปทาน(สินค้า)ในตลาดคงเหลื อเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดว่ามาตรการที่ออกมาน่ าจะเป็นระยะสั้นประมาณ 3 เดือน ทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อที่อยู่ อาศัยเร็วขึ้น ” การส่งสัญญาณเรื่องมาตรการกระตุ้
นอสังหาฯ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรี บและทำให้ชัดเจน มิฉะนั้น จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ คาดว่าในเดือนหน้า น่าจะได้เห็นความเคลื่ อนไหวของนโยบายดังกล่าว ทั้งนี้ ระยะเวลาของมาตรการก็มีผลต่ อการเร่งตัดสินใจซื้อ เนื่องจากนานเกินไป เช่น 6 เดือน อาจทำให้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้าน ยังชะลอไม่เร่งรีบ แต่หากเป็นระยะ 3 เดือน หน่วยงานรัฐ สามารถประเมินผลมาตรการและจะต่ ออายุมาตรการก็ได้ ทั้งนี้ จากข้อมูลในช่วงที่มีมาตรการพิ เศษ ยอดขายจะเติบโตกว่าปกติร้อยละ 50 เช่น ต่อเดือนขายได้ 100 ยูนิต เพิ่มเป็น150 ยูนิต เป็นต้น และที่สำคัญ ภาคอสังหาฯจะช่วยขับเคลื่อน จีดีพี ได้ ประมาณร้อยละ 0.5 ถือว่าเยอะมาก “ สำหรับการขยายวงเงินหักลดหย่
อนค่าใช้จ่ายจากดอกเบี้ยสินเชื่ อเป็น 2 แสนบาทนั้น ตนคิด ตัวเลขดังกล่าวจะครอบคลุมไปถึ งตลาดที่อยู่อาศัยระดับกว่า 3 ล้านบาท แต่กระนั้น หากสามารถหักลดหย่อนดอกเบี้ยสิ นเชื่อบ้านได้เป็นมาตรการถาวร จะเพิ่มกำลังซื้อทางอ้อมให้กั บผู้กู้ เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิ ดขึ้นจริง ส่วนมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนี ยมการโอนและจดจำนอง ก็เป็นโปรโมชั่นเสริมที่ จะออกมาในแต่ละช่วงเวลาก็ได้ นายวิทย์ กล่าวถึงตลาดลูกค้าต่างชาติ
โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีนว่า ยังมีความต้องการซื้อและโอนห้ องชุด โดยในส่วนที่บริษัท แคปปิตอล วันฯ บริหาร ยังอยู่ในภาวะปกติ ลูกค้าชาวจีนยังโอนห้องชุดอย่ างต่อเนื่อง อย่างไรก็ดี ในช่วงเดือนพ.ค.หน้า ทางนายโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีสหรัฐฯ น่าจะประกาศข่าวดีเกี่ยวข้อพิ พาททางการค้าระหว่างจีนและสหรั ฐฯ (เทรดวอร์) ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิ จสหรัฐฯที่ชะลอตัวอยู่ และจะมีผลต่อการกลับมาของลูกค้ าชาวจีน ในการซื้อคอนโดมิเนียมในไทยเพิ่ มขึ้น ” เรามองว่า มาตรการLTV ที่ออกมา ผิดจังหวะ ยิ่งภาวะตอนนี้ ลูกค้าต่างชาติลดลงอยู่แล้ว กลับไปทุบตลาดต่างประเทศอีก และตัดลูกค้าคนไทยออกไปด้วย ดังนั้น หน่วยงานที่กำกับดูแลภาคเศรษฐกิ
จของประเทศ ควรมีการหารือและเห็นพ้องกั บมาตรการที่จะออกมาด้วย”
นายธาตรี นุชสวาท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ที กรุ๊ป แอซเซ็ท จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจในการบริหารเกี่
ยวกับเรื่องของการขาย เช่า ขายฝาก และบริหารโครงการอสังหาริมทรั พย์ และทำธุรกิจนำทัวร์ เป็นนักธุรกิจคนรุ่นใหม่ กล่าวสนับสนุนหากรั ฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสั งหาฯออกมา ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดและการซื้ อขายอสังหาฯและตลาดเฟอร์นิเจอร์ ให้มีความคึกคัก ซึ่งจะมีส่วนช่วยบรรเทาความกดดั นเรื่องLTV “ เรามีการพูดคุยกับบางแบงก์ ในการช่วยเหลือในการลดราคาให้กั
บทางโบรกเกอร์ เพื่อไปเป็นส่วนลดราคาให้กับลู กค้า เนื่องจากมีบางโครงการไม่มี แคมเปญเรื่องลดหย่อนค่าธรรมเนี ยมการโอนและจดจำนองให้กับลูกค้า ซึ่งมีบางแบงก์ ก็โอเค แต่บางธนาคารก็ไม่มีความชัดเจน แต่สิ่งที่กังวล ลูกค้าที่อยู่นอกเมือง การจะมาซื้อคอนโดฯใกล้เมือง ก็ต้องชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป ”
